[미국정착] 집(#4) - 아파트먼트(계약 과정)

자, 이제는 계약 관련으로

제가 아는 만큼 이야기해드릴게요! 

 

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** 운영방식이나, 조건들은 당연히 케바케입니다.

미국이 워낙 커서 지역마다도 다르고, 

또 아파트 업체마다 다 다를 수 있어요, 

저의 이야기는 단순 참고용으로 보셔요 :)

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마음에 드는 아파트먼트에 구체적인 호수까지

꼼꼼히 둘러보고 결정하셨다면,

투어 2일 이내로 APPLICATION

접수하시면 안전할것 같아요! 

 

앞서 말씀드렸던것 처럼, 

저희가 염두해둔 집이 다른 사람이 먼저 

APPLICATION을 넣는바람에 바로 

강제 포기 당한 경험이 있어서 @,@

 

저희 최종적으로 계약한 집은 투어 이후

48시간내로 바로 실행에 옮겨서 처리했습니다. ㅎㅎ 

[계약 과정 FLOW]
STEP 1. Application 작성 - 웹사이트

요즘은 대부분 온라인 홈페이지 접속하여

작성하는거 같아요, 회원가입하고, 

입주를 원하는 세대를 지정하여 작성합니다. 

메인 입주자 정보와 동거인 정보를

넣으면 되는데, 백그라운드 체크로 보시면되요!

 

** 미국에 온지 얼마 안되는 시점이라면, 

약간 걸림돌이 될 수 있는 항목이 두개 정도 있어요, 

물론 이것도 지역별, 아파트 회사별, 관리하는

깐깐함의 차이가 정말 천차만별입니다.

제가 경험한 가장 빡빡한 예를 들어드리면, 

 

1), Ssn : 아직없다고 하니 아파트인데도 불구,

두달치 월세를 Deposit 으로 내야한다라고

이야기하는 데가 있었습니다@,@

 

2) 직전 주소지 : 아마 미국사람들은 이사할때

직전 주소지를 물어봐서 월세는 꼬박꼬박

잘 냈었는지 등의 레퍼런스를 조사하는 문화가

있나봐요??

근데 우리는 한국에서 와서 어떻게 하냐, 고 하니

굳이 한국까지 연락할테니 한국꺼 쓰라고,

한국 예전 집주인 연락처까지 쓰라고 하는

아파트가 있더라구요@,@

 

---> 하지만, 융통성있는데는 다 알아서 

처리해주었습니다, 저희 마지막 계약한 아파트는

SSN은 한달내로 업데이트해라, 너희 이전 주소지가

한국이면 소용이 없네, 그럼 그냥 너네 지금 묶는

호텔 주소로 써서 처리 도와주겠다 등등.. ㅎㅎ

STEP 2. 접수비 지불 - 온라인 결제

어플리케이션 접수할때 접수비 있습니다.

이건 환불 불가의, 돌려받지 않는, 단순 비용이에요.

두개 다 받는데도 있고, 하나만 받는데도 있는것 

같았습니다. 투어할때 아파트별로 다른 안내를 받았어요. 

1) Application Fee 

접수비? 같은 개념이라고 보면 됩니다, 

2번과 개념을 합쳐서 받는데도 있고, 

두개로 따로따로 나눠서 받는데도 있는것 같아요! 

2) Administration Fee
가족 구성원 수만큼 따로 지불해요,

예를들면 메인 입주자가 $150, 두번째 입주자부터는

$90 이런식으로 아파트별로 정책을 가지고 있더라구요

 

STEP 3. 증빙 서류 제출

어플이케이션 온라인 접수 완료 후, 리싱오피스에서

요청하는 모든 서류를 제출하시면 됩니다. 

 

예를들면,

1) 소득증빙 : 아직 월급이 나와본 적 없는 사람에게는 

Offer Letter를 요청하고, 일한지 3개월 지난

사람에게는 지난 3개월치 월급명세서를 요구하기도

하는 등, 각자의 상황에 따라 다른것 같았어요!

 

2) 보험가입 증빙 : 추천 업체를 소개해주면서

최소 어떤 수준 이상의 보험을 가입하고 

언제까지 증빙을 보내주면 된다고 안내해줍니다.

 

3) Deposit : 이건 나중에 방뺄때 문제없으면

전액 환불인데, 말그대로 보증금이에요. 

평균적으로 보면 $300~$500 사이인거같고,

비싼곳이더라도 $1,000 미만인듯 합니다. 

 

 

**저희는 온라인 접수끝나고 집도 다시 한번 볼겸

그냥 서류 다 들쳐업고 리싱오피스 방문해서

달라는거 주고, 영어 못알아들어서 어버버한거

모르는거 바로바로 물어보면서 도움받았어요@,@

 

STEP 4. 계약서 사인

리싱오피스가 모든 사항에 오케이를 하고

우리의 입주를 허가한다고 하면,

"LEASE" 계약서를 정식으로 발송해주고

서로 사인을 하면 완료에요!

그 후엔 웰컴레터도 보내줍니다.

 

 

STEP 6. 개인이 직접 업체에 컨택해서

셋업시켜야 하는 항목들이 있어요,

예를들면 인터넷이나 이런거요!

이건 리싱오피스가 추천 업체 연락처를 제공합니다.

 

 

 

 

** 이전 과정이 궁금하신 분들을 위해

아래 바로가기 링크 첨부드립니다. 

 

#1 - 미국 아파트먼트 개념이해

2021.04.22 - [미국정착] 집(#1) - 아파트먼트(개념 이해하기)

#2 - 투어하는 과정/방법

2021.04.23 - [미국정착] 집(#2) - 아파트먼트(투어 방법)

#3 - (실예시) 우리집 투어 중점사항

2021.04.23 - [미국정착] 집(#3) - 아파트먼트(집구하기 실제 후기)

 

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** 지역마다, 회사마다, 운영방식이나,

조건들이 상이합니다. 케바케에유! 

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